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EXCLUSIVITE IMMOSMART
Voici une belle maison de ville élevée sur caves, construite en 1938 et non mitoyenne, avec de belles prestations et des qualités indéniables pour accueillir une famille. Située entre le square des Emailleurs et la mairie, cette maison possède une jolie parcelle de terrain de 700m² avec deux stationnements véhicules et une petite dépendance. C'est un écrin de verdure agréable et potentiellement piscinable.
Cette solide bâtisse a subi une rénovation extérieure (toiture, double vitrage, survitrage et les volets...) ces dernières années afin de garder son charme. Vous y découvrirez même des caves voutées. Intérieurement, l'agencement de cette maison est parfait, les pièces sont bien réparties. Vous retrouverez tout l'esthétisme de ces maisons-là (hauteur sous-plafond, volumes, cheminées, trumeaux, parquet...). La maison garde ses traits de caractère ancien tout en alliant une touche de modernité dans le choix des couleurs.
En rez-de-chaussée, vous commencez la visite par une belle entrée traversante, un premier salon de réception, un second salon de réception avec une sortie sur jardin, une salle à manger, un cabinet d'aisance et une cuisine indépendante avec accès sur terrasse. Chaque pièce de réception possède une cheminée avec trumeaux, des rosaces aux plafonds et de beaux parquets.
Au premier étage, la partie nuit propose trois chambres avec, pour chacune d'entre elles, une salle d'eau ou une salle de bains, de nombreux rangements et un WC. Elles ont toutes les trois une orientations différentes. En plus, un espace buanderie/lingerie est aménagé sur ce palier avec dressing intégré. Vous retrouvez de beaux volumes encore.
Au dernier étage, le palier dessert une salle de jeux de 60m² avec bibliothèque intégrée qui est une pièce maîtresse de la maison, et deux chambres avec une salle d'eau et WC. Cet espace nuit complète le premier.
Ce lieu unique sera apprécié par une famille nombreuses avec la proximité des écoles, collèges et lycées à deux pas de la maison ainsi que l'accès direct au centre-ville. Agréable à vivre, c'est une maison coup de coeur.
PRIX HAI : 895.000 € soit 850.000€ net vendeur et 45.000 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
DPE nouvelle version C 153 / C 29. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3630 € et 5000 € au 16/03/2022.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.
carrelage - aménagée et équipée (hotte - piano - réfrigérateur - lave-vaisselle)
parquet vitrifié
parquet vitrifié - trumeau - côté rue
parquet vitrifié - trumeau - côté rue et jardin
parquet vitrifié - trumeau - côté jardin
carrelage
carrelage - SAS avec lave main et placard
carrelage - sanibroyeur - douche - vasque - côté jardin
parquet vitrifié - cheminée
parquet
PVC - dressing aménagée
carrelage - douche - lavabo
parquet vitrifié
parquet vitrifié - salle d'eau privative - côté jardin
parquet vitrifié - cheminée - trumeau - côté rue et jardin - salle d'eau privative
carrelage - douche- baignoire - rangement - côté rue
PVC
moquette
parquet vitrifié
linoléum - sanibroyeur - douche - lavabo
moquette
moquette
parquet - bibliothèque
moquette
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 630 € et 5 000 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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