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Limoges (87000)

Maison 10 pièce(s) 5 chambre(s) 395 m²

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706 m²
782 500 €
Réf 432

IMMOSMART vous présente : 

Voici une belle maison bourgeoise non mitoyenne, avec de belles prestations et de qualité pour accueillir une famille. Située entre le square des Emailleurs et la mairie, cette maison possède une jolie parcelle de terrain de 700m² avec deux stationnements véhicules et une petite dépendance. C'est un écrin de verdure agréable et potentiellement piscinable.

Cette solide bâtisse a subi une rénovation récente en extérieur (toiture, double vitrage, survitrage et les volets...). Vous y découvrirez également des caves voûtées. Intérieurement, l'agencement de cette maison est parfait, les pièces sont bien réparties et rénovées. Vous retrouverez tout l'esthétisme de ces maisons (hauteur sous-plafond, volumes, cheminées, trumeaux, parquet...). La maison garde ses traits de caractère ancien tout en alliant une touche de modernité dans le choix des couleurs.

En rez-de-chaussée, vous commencez la visite par une belle entrée traversante, un premier salon de réception, un second salon de réception avec une sortie sur jardin, une salle à manger, un cabinet d'aisance et une cuisine indépendante avec accès sur terrasse. Chaque pièce de réception possède une cheminée avec trumeaux, des rosaces aux plafonds et de beaux parquets.

Au premier étage, la partie nuit propose trois chambres avec, pour chacune d'entre elles, une salle d'eau ou une salle de bains, de nombreux rangements et un WC. Elles ont toutes les trois une orientation différente. En plus, un espace buanderie/lingerie est aménagé sur ce palier avec dressing intégré. Vous retrouvez de beaux volumes encore.

Au dernier étage, le palier dessert une salle de jeux de 60m² avec bibliothèque intégrée qui est une pièce maîtresse de la maison, et deux chambres avec une salle d'eau et WC. Cet espace nuit complète le premier.

Ce lieu unique sera apprécié par une famille nombreuse avec la proximité des écoles, collèges et lycées à deux pas de la maison ainsi que l'accès direct au centre-ville. Agréable à vivre, c'est une maison coup de coeur.

PRIX HAI : 782.500 € soit 750.000€ net vendeur et 32.500 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

DPE nouvelle version C 153 / C 29. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3630 € et 5000 € au 16/03/2022.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 395 m²
  • carrez 395 m²
  • terrain 706 m²
  • séjour 31 m²
  • 5 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 3 salle(s) d'eau
  • construit en 1938
  • cuisine séparée (équipée)
  • 2 parking(s)
  • exposition Est-Ouest
  • 2 niveau(x)
  • terrasse
  • interphone

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • cuisine 17.80 m²
  • entrée 23.06 m²
  • salon/sejour 27.88 m²
  • salon/sejour 25.54 m²
  • salon/sejour 31.22 m²
  • cuisine 17.78 m²
  • degagement 2.75 m²
  • WC 4.53 m²

Etage 1

  • salle d'eau 3.90 m²
  • chambre 18.25 m²
  • palier / degagement 15.41 m²
  • buanderie 14 m²
  • salle d'eau 3.90 m²
  • degagement 2.70 m²
  • chambre 23.78 m²
  • chambre 28.01 m²
  • salle de bain 12.13 m²
  • WC 3.93 m²
  • dressing 2.50 m²

Etage 2

  • degagement 2.65 m²
  • salle d'eau 14.11 m²
  • palier / degagement 11.95 m²
  • chambre 17.77 m²
  • salle de jeux 62.10 m²
  • chambre 23.43 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 782 500 €
Prix net vendeur 750 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 750 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,33 %
Taxe foncière annuelle 5 306 €

Autour du bien

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