EXCLUSIVITE IMMOSMART
Un vrai coup de coeur.
Voici une splendide villa de 2015 nichée autour d'un parc arboré de 6611m² avec un verger, une mare, une partie boisée et un accès direct à la Vienne au bout du jardin.
Vous serez charmés par son état impeccable et ses prestations de qualité. La maison dispose d'une entrée avec des rangements, un WC séparé avec lave-main, une belle pièce de vie de plus de 62m² avec cuisine aménagée et équipée ouverte, une buanderie et un bureau. Côté nuit, vous aurez une belle suite parentale en rez-de-chaussée avec un dressing aménagé et une salle d'eau avec wc, fenêtre et douche à l'italienne.
A l'étage, la maison offre une seconde partie nuit composée de trois chambres avec rangements, une grande salle de bains avec baignoire et douche.
Côté extérieur, vous passerez par un patio pour aller côté espace piscine chauffée et sa terrasse ou aller vers le parc arboré, le verger, la partie boisée et près de la Vienne pour se reposer. Vous disposez aussi d'un abris avec four à pain, de deux garages un indépendant de 24m² et l'autre double garage de 35m².
La maison a beaucoup de prestations de qualité et de confort de vie : chauffage électrique et poele à bois, climatisation réversible dans la pièce de vie, store électrique sur terrasse, piscine chauffée, double vitrage PVC et ALU, volets électriques, portes de garages automatisées, portail électrique, belle cour empierrée.
A visiter absolument ! Unique.
PRIX HAI: 401.250 € soit un prix de 380.000 € net vendeur et 21.250 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
DPE CLASSE ENERGETIQUE C 135 kw/m²/an - CLASSE CLIMATIQUE A 4 kgCO²/m²/an - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1610 € et 2240 €. Prix moyen des énergies en 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
